房屋托管合同范本

原标题：整理了一组关于房屋托管的问答，希望能对房东有所帮助！

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整理了一组关于房屋托管的问答，希望能对房东有所帮助！

（租客/业主）问：什么是“房屋管家”？

房屋管家答：“房屋管家”主要是针对服务广大业主的，选择正规的房屋管家公司是一种无风险并且收益稳定的出租方式。业主把自己闲置的房子交给房屋管家，由房屋管家全权代理管理出租房子，同时业主可以获得稳定的租金收益，能让业主更省心、更省力、更省时。

（租客/业主）问：房屋托管合同期限一般是多长时间？

房屋管家答：房屋管家的托管期限为24个月至60个月。最短24个月，最长不超过60个月。最后截止日期要根据客户实际的承租期限确定。最常见的合同期限就是两年~三年，并且按市场行情为基准，每年的租金会按比例上涨一定的百分点。托管的期限越长，对业主越有利。

（租客/业主）问：无论什么样的房子都可交给房屋管家托管吗？

房屋管家答：并不是所有的房子都可以交给房屋管家进行托管的，至于什么样的房子才能托管呢？

1、拥有房屋所有权证明

2、拥有房屋使用权证明，需提供产权人的同意出租证明

3、房屋所有设施可正常安全使用

最后房屋托管公司的专业人员将根据房屋的位置环境，房屋状况对房屋进行整体的评估，在评估价格经双方认可后，房屋就可以委托房屋管家了。

（租客/业主）问：如果委托给房屋管家的房子长时间没有出租出去，或者租客逃租退租了，会影响到业主的稳定收益吗？

房屋管家答：不会影响的，既然业主把房子交给房屋托管公司来托管，房屋托管公司就会保证业主的收益稳定，即便是房子长时间没有租客租住、或者租客没有按时交租金、或者租客在租住期间退租了，房屋托管公司都会每月按时给业主支付租金的，期间一切损失都是由房屋托管公司来承担的，跟业主没有关系，不影响业主的稳定租金收益。

（租客/业主）问：把房子交给房屋托管公司进行托管以后，如果市场的房价发生了波动，会影响到业主的收益吗？

房屋管家答：不会影响到业主的租金收益的，把房子交给房屋托管公司进行托管以后，即使周边市场的房价发生了波动，按照托管合同内的租金是固定不变的，不会因为市场价格的变动影响到业主的利益，如果托管合同的期限到了，房屋托管公司和业主都愿意续签时，可根据当时的市场行情，在双方认可后，对租金做出适当的调整。

（租客/业主）问：业主在托管期限结束以后收房时，如果发生房屋内物品损坏，要怎样解决？

房屋管家答：房屋托管公司在与业主签订托管合同之前，会对屋内所有物品列一个物品清单，除了物品的自然损耗外，不管是因为租客还是房屋托管公司或者是其他第三方造成房屋里面所有原有物品的损坏或者损失，都是由房屋托管公司来进行赔偿的，无需业主自费修理。

（租客/业主）问：把房子交给房屋托管公司进行托管的业主，可以或者哪些服务？

房屋管家答：把房子交给房屋托管公司进行托管的业主，可以获得以下服务

1、不用考虑房屋租不出去产生空置期的损失；

2、不用考虑租客不交租金，还要自己上门催缴，房屋托管公司会每月按时给业主支付租金；

3、不需要考虑日常房屋维修费心费力，都由房屋托管公司出面免费维修；

4、在招租前，业主不需要自己清理房屋，房屋托管公司会有最专业的人员来对房间卫生的打扫、清洁；

5、不需要业主自己去交房间内的物业、水电煤气等相关费用，一切都是由房屋托管换公司来代缴的；

6、业主可以获得稳定的租金收益，省时、省力、省心。